【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】科技業(yè)投資工業(yè)廠(chǎng)房、辦公廠(chǎng)辦創(chuàng)新高，根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)近五年(2017~2021)上市櫃與公開(kāi)發(fā)行的科技業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)總金額累計(jì)達(dá)1,940億元，2021年683億元更創(chuàng)下新高，比次高的2019年400億元成長(zhǎng)70％。急單效應(yīng)下，可立即設(shè)置生產(chǎn)線(xiàn)的廠(chǎng)房成為熱門(mén)選項(xiàng)，投資區(qū)域則以桃園市、臺(tái)北市、新北市最受惠。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，科技業(yè)擴(kuò)廠(chǎng)熱度來(lái)自三大動(dòng)能，第一，2017年中美貿(mào)易戰(zhàn)起，臺(tái)商積極把高端製造技術(shù)遷回臺(tái)灣；第二，疫情影響，遠(yuǎn)距學(xué)習(xí)或辦公設(shè)備需求爆發(fā)，使科技產(chǎn)品訂單量增加；第三，除半導(dǎo)體缺貨潮帶動(dòng)上下游供應(yīng)鏈擴(kuò)廠(chǎng)，全球減碳趨勢(shì)下，綠能、電動(dòng)車(chē)及5G等潛力產(chǎn)業(yè)也積極發(fā)展。

 
這些動(dòng)能讓近五年科技業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)兩趨勢(shì)。首先，在爭(zhēng)取全球供應(yīng)鏈急單時(shí)效，以及工業(yè)土地不足下，企業(yè)明顯以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有廠(chǎng)房的物件為優(yōu)先策略，自2018年起連續(xù)四年購(gòu)置工業(yè)廠(chǎng)房的單年交易規(guī)模皆破百億，2021年更達(dá)304億元，遠(yuǎn)比購(gòu)置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢(shì)則是購(gòu)買(mǎi)辦公廠(chǎng)辦量增加，多用以做為總部辦公或研發(fā)等企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展使用，2021年科技業(yè)購(gòu)置辦公廠(chǎng)辦規(guī)模達(dá)193億元，同樣也是近10年最高。
 
桃園市為此波科技業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)潮的最大贏家，近五年科技業(yè)在此的不動(dòng)產(chǎn)總交易金額達(dá)489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含臺(tái)達(dá)電在中壢工業(yè)區(qū)買(mǎi)下3筆廠(chǎng)房及土地、晟銘電也在中壢工業(yè)區(qū)買(mǎi)下2筆廠(chǎng)房。至於臺(tái)北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產(chǎn)品以廠(chǎng)辦為主，臺(tái)北市以?xún)?nèi)科園區(qū)的廠(chǎng)辦交易最為熱絡(luò)，新北市則以汐止區(qū)成為產(chǎn)業(yè)聚落重鎮(zhèn)，包含廣錠科技及精華光學(xué)都加碼此區(qū)域，中和、新店也是熱點(diǎn)。
 
另依公開(kāi)資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買(mǎi)下太子內(nèi)湖潭美整棟廠(chǎng)辦、2018年為廣達(dá)電腦以42.8億元買(mǎi)下華亞科技園區(qū)廠(chǎng)房、2019年為聯(lián)強(qiáng)國(guó)際以約63.58億元買(mǎi)下聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大樓13~27樓、2020年為臺(tái)積電以48.4億元買(mǎi)下南部科學(xué)園區(qū)臺(tái)南園區(qū)土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買(mǎi)下北投士林科技園區(qū)地上權(quán)。

 
總經(jīng)理柯宏安表示，從近五年包含臺(tái)積電、臺(tái)達(dá)電、大立光等許多科技大廠(chǎng)都有再度加碼擴(kuò)廠(chǎng)的狀況，都顯示出企業(yè)硬需求，這也讓科技產(chǎn)業(yè)成為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要角色。未來(lái)為了能找到大面積的廠(chǎng)房及工業(yè)土地，可能有更多企業(yè)會(huì)往中南部拓點(diǎn)，且會(huì)以有規(guī)劃完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要進(jìn)駐首選。